Les-avantages-du-neuf

1. Un logement aux dernières normes

Le principal avantage du neuf, c’est la garantie d’acquérir un bien qui répondra à toutes les dernières normes en vigueur :

– RT 2012 ;
– Bâtiment Basse Consommation (BBC) ;
– Haute Qualité Environnementale (bâtiment HQE) ;
– Haute performance énergétique (HPE), etc.

C’est aussi la perspective de faire des économies à long terme : vous profitez à la fois d’un confort thermique idéal, tout en réalisant des économies d’énergies.

2. Les garanties d’un logement neuf

Pour protéger l’acquéreur, 3 garanties encadrent l’immobilier en Vefa :

– La garantie de parfait achèvement : elle couvre le bien contre les vices et malfaçons apparentes pendant la première année suivant la remise des clés.
– La garantie biennale ou de bon fonctionnement : valable 2 ans, elle couvre les éventuels dommages des équipements (VMC, chaudière, fenêtres, portes, sols, etc.).
– La garantie décennale : elle vous protège pendant 10 ans contre les dommages qui rendraient votre le logement inhabitable (vices touchant les fondations, la charpente ou la façade par exemple).

3. Les aides et dispositifs proposés pour l’acquisition d’un logement neuf en en Vefa ?

Acheter un bien immobilier neuf permet de faire des économies significatives par rapport à un achat dans l’ancien.

– Réduction des frais de notaire : 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien.
– Réduction de TVA : dans certaines zones éligibles (ANRU / QPV), vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu des 20 % normalement applicables si le bien est destiné à devenir votre résidence principale.
– Exonération de taxe foncière : selon les communes, vous pouvez être exonéré de la part communale de la taxe foncière jusqu’à 2 ans.
Aides au financement : si le bien est destiné à devenir votre habitation principale, vous pouvez prétendre à certains prêts aidés pour financer l’achat, sous conditions de ressources (PTZ +, PAS, PC, etc.).
– Dans le cas d’un investissement locatif, acheter en Vefa ouvre droit à réduction d’impôt grâce à la Loi Pinel (sur 6, 9, ou 12 ans).